1ペット可とペット共生型の違い

不動産会社がペット可にする理由のほとんどは
「空室対策」

空室対策の一つとして入居制限を緩める方法がありますが、経験のない業者にとって外国人や高齢者などにも入居者対象を広げることは、かなりハードルが高い選択となります。
そこで「なんとかなりそうだ」と思われる方法がペット可にする対策です。

ペット可物件のほとんどは、あくまで「ペット相談可」であり、元々ペット飼育を前提としていないペット不可等の物件で、不動産管理会社がペットとその飼育者、ペット未飼育者の理解をどこまで得ているのかも疑問があります。
そのため入居者同士のトラブルが発生する率が高くなるのは当然です。
「ペット可物件」と「ペット共生型物件」では、貸主・不動産管理会社、入居者意識が違います。

ペット共生型はペットを飼っている人向けに企画された物件です。
この差はとても大きいですね。

弊社に在籍するスタッフは、賃貸不動産経営管理士、宅地建物取引士の他、ペットケアスタッフとして、愛玩動物管理士、ドッグトレーナー、認定動物看護士など、ペット有資格者が在籍しています。ペットの性格は十人十色です。そのお宅でのペットの問題行動を把握し、的確に対処することが可能な体制で、より高い付加価値として提供しています。

2需要と供給のバランスがとれる

部屋を借りたい！でも借りられない・・・。
そんなペットの飼い主がいます。

【2018年以降ペットの新規飼育頭数が増加】

2020年の全国犬猫飼育実態調査によると、過去1年以内で新規飼育者の飼育頭数は2018年を境に増加傾向にあります。 2020年の増加率は2019年よりもさらに高まっています。 ペット飼育が増えている中、ペットと住める賃貸物件が少ないのが現状です。

猫を複数匹飼育している飼い主が、引越先を探しているとします。

お部屋探しをする方は、大手検索サイトで探します。
そもそも、検索サイトでは「ペット相談可」チェックがありますが、中型犬は可能なのか？猫は可能なのか？複数匹飼育は可能なのか？は検索できません。まずは大手検索サイトで「ペット相談可」物件を検索すると、募集物件の総数に対して、ペッと住める物件は非常に少なく、８割～９割減、希望条件（場所・間取・予算等）によっては、０件となってしまいます。
そこから、猫が飼育可能か？複数匹飼育可能か？を１件ずつ調べていくのですが、ほとんどのペット相談可物件は、「小型犬１匹まで」で、飼育者のお部屋探しは手間暇がかかり至難の業です。ですから不動産客付け会社もペット飼育者のお部屋探しを面倒と思う営業マンがいるのも事実です。
部屋を探すのがどれだけ大変かが分かると思います。

3「ペット共生型」は、競合も少なくチャンスがある

今がチャンス！
ペット飼育者・飼育希望者に選んでもらいやすい物件を用意する。

動物が好きでペットを飼っている人はとても多いですし、複数匹を飼育している飼い主もいます。 SNSに自慢のペットの写真を載せている人も多く、ペットの存在は現在では家族と同様になってきました。 人間にとって住みやすいだけでなく、動物にとっても住みやすい住居を探している人も少なくありません。 現在はまだペット共生型賃貸物件はそれほど多くなく、競合が少ないです。

また、ペットと暮らしたい入居希望者の心に残りやすいというメリットもあります。 「ペット相談可物件」は、貸主や管理会社・全ての入居者がペット同居に理解があるわけではないので、飼育者は肩身が狭く窮屈に感じているようです。ペット好きの人にとってただペット飼育が可能というだけでなく、ペットと住むことに理解のある物件が見つかったらきっと心に残りますし、好きなペットと伸び伸び暮らしたい人に選ばれやすくなります。

予約が入るほど入居希望者が増えています。

人気があるペット共生型物件などは、空室予約が入るほど入居希望者が増えている状況です。 「●●の物件に空きが出たら是非住みたいので、連絡ください」といったお問い合わせをいただくこともありますし、「空き待ち予約」を利用されている会員様もいらっしゃいます。

アドバンスネットならではの魅力ポイント

条件の悪い立地でも、ペット飼育者にとって住みやすい住環境が整っていれば人気の物件となることもあります。アドバンスネットではそういった環境面や住みやすい間取りの提案などはもちろん、入居前に入居ペットの審査をしっかり行い、トラブルを未然に防ぐ施策・対応を行います。万が一ペットによるクレームが起きた場合でも、これまでの事例と経験をもとに弊社スタッフが対応できる体制が整っています。

• 駅から徒歩10分以上でも満室稼働物件多数あり
• 築10年以上でも賃料下落がほぼなく、賃上げしている物件もあり
• 多頭飼育や大型犬にも対応（犬猫以外の小動物も管理対象）
• ペット共生賃貸のプロ集団（ハード面、ソフト面どちらにも専門スタッフが在籍）

ペット共生型賃貸について何でもお問い合わせください！

メールでお問い合わせ　 電話でお問い合わせ